الاحداث - صدر عن المحامي طوني فضول بوكالته عن كل من المهندسين جان بيار البعينه وعبدو عطاالله مالكي العقارات 13669 و 13673 و 13674/كفردبيان ، البيان الآتي:

 بوكالتنا عن كل من المهندسين جان بيار البعينه وعبدو عطاالله مالكي العقارات 13669 و 13673 و 13674/كفردبيان ، 

 وردّاً على الحملة الممنهجة والتحريضية التي يتعرّض لها الموكّلان من قبل البعض دون غيرهما من مالكي العقارات المجاورة التي تجري فيها أعمال بناء ، وما رافق تلك الحملة من بث إشاعات وتزوير للحقائق واتهامات تطلق جزافاً بحقّهما على وسائل التواصل الإجتماعي وبعض المواقع الإلكترونية وكان آخرها ما أوردته جريدة الأخبار في مقال نشرته على صفحتها الإلكترونية بتاريخ 10/4/2024 وعنونته " مشروع سكني في موقع طبيعي من دون أثر بيئي" وهو مقال بكلّ أسف لم يتوخ الدقة والحقيقة لا في عنوانه ولا في مضمونه ،

 جئنا بموجبه وانطلاقاً من حقّنا في الرد وتبياناً للحقيقة ، نفيدكم بالآتي :

أوّلاً : إنّ ما تضمّنه المقال المذكور من أنّ المشروع السكني الذي يشيّد على العقارات 13669 و 13673 و 13674/كفردبيان يقع في موقع طبيعي ليصل إلى القول بوجوب الإستحصال على تقييم أثر بيئي ، هو أمر غير صحيح وغير دقيق ، إذ أنّه من الثابت أنّ العقارات المذكورة تقع ضمن Zone S وتبعد عن الجسر الطبيعي على نبع اللبن بمسافة تزيد عن المئتي متراً خطّاً شعاعياً (Radius) من منتصف الجسر . علماً أن البند 8 من المرسوم رقم 434 تاريخ 28/3/1942 المتعلق بتصنيف المواقع والمباني الطبيعية في الجمهورية اللبنانية قد حدّد النطاق المصنّف والمحدد للجسر المذكور بدائرة قطرها (Diameter) 300 متر من الشعاع الذي يقع في منتصفه أي بشعاع (Radius) يبلغ 150 متر . وبالتالي تكون العقارات المذكورة أعلاه واقعة خارج نطاق الجسر الطبيعي على نبع اللبن .

ثانياً : إنّ العقارات 13669 و 13673 و 13674/كفردبيان هي مفرزة عن العقار رقم 216 إستناداً إلى الإجازة بالإفراز الصادرة عن التنظيم المدني بتاريخ 20/12/2018 وقد جرى شق الطرقات وتزفيتها من قبل المالك السابق دون أيّة معارضة من أحد وتحديداً من قبل عضو مجلس بلدية كفردبيان السيّدة جوزفين زغيب التي باتت تقود مؤخّراً حملة موجّهة ضد الموكلين ظاهرها بيئي إنما أسبابها الحقيقية ما زالت مجهولة .   

ثالثاً : إنّ الأعمال التي كان قد بدأ بها الموكلان في عقاراتهم ذات الأرقام 13669 و 13673 و 13674/كفردبيان والتي اقتصرت على بعض أعمال حفر الأساسات ، وهي متوقفة حالياً بالرغم من عدم صدور أي قرار عن بلدية كفردبيان بوقف الأعمال خلافًا لما أدلت السيدة جوزفين زغيب ، لم يباشرا بها إلا بعد الإستحصال على كافة التراخيص القانونية والأذونات اللازمة للبناء من دائرة التنظيم المدني في كسروان وبلدية كفردبيان اللتين تثبتتا من توافر جميع الشروط القانونية والفنية لمنح الرخصة وفق ما تفرضه أحكام قانون البناء والمرسوم التطبيقي له والقوانين والأنظمة المرعية الإجراء . وبالتالي لا صحّة لما تضمّنه المقال من أنّ هناك مخالفات قانونية وأنّ الرخصة قد جرى تمريرها من قبل البلدية وأنّ الأعمال التي كانت جارية في العقارين المذكورين قد تمثّلت بشق طرقات واستخراج الرمل وأنها ما زالت مستمرّة حتى تاريخه .   

رابعاً : من الثابت أنّ رخص البناء التي استحصل عليها الموكلان لتشييد مشروعهما السكني المؤلف من أربع بلوكات على عقاراتهما المذكورة ، وليس خمس بلوكات كما جاء في المقال ، لا تتطلب دراسة "تقييم أثر بيئي" ولا "فحصاً بيئياً مبدئياً" وفق أحكام المرسوم رقم 8633/2012 تاريخ 16/8/2012 الذي حدّد المشاريع التي تستلزم حكماً مثل هذه الدراسة والفحص . وبالتالي تسقط كافة إدلاءات السيّدة زغيب وما تضمّنه المقال من أمور مخالفة .

خامساً : إضافة إلى تقيّد مالكي العقارات 13669 و 13673 و 13674/كفردبيان التام بما تفرضه أحكام قانون البناء والمرسوم التطبيقي له وأحكام القرار رقم 90/1 الصادر بتاريخ 17/10/2000 عن معالي وزير البيئة والتزامهما الكامل بها ، فقد راعى الموكّلان في المخطّطات والتصاميم لهذا المشروع أعلى المعايير والقيم البيئية والتقنيات النظيفة المتاحة الهادفة إلى حماية البيئة والمحافظة عليها ، بحيث جاء التصميم الهندسي الجديد عبر اختيار مواد تحدّ من التلوّث الناتج عن أعمال البناء ليندمج بالطبيعة المحيطة وألوانها ، واجهات البناء تحاكي ألوان الشير الطبيعي (FAIRFACED CONCRETE) ، GREEN ROOF ، الواجهات (THERMAL BREAK WITH LOW-E GLASS) المحافظة على الطبيعة الصخرية للعقارات وعلى الصخور الموزعة فيها وعدم المساس بالشير . وعليه ، ولتحقيق الهدف المنشود لم يصار إلى استغلال كامل الإستثمارين السطحي والعام لتلك العقارات ، كما جرى تركيز البناء على بعد 10 أمتار عن حافة الشير و على بعد 14 متراً عن العقار المجاور الذي يقع لناحية هذا الشير ، علماً أنّ التراجع القانوني في تلك المنطقة الإرتفاقية قد تحدّد بــ 4.5 متر عن العقار المجاور ...إلخ

سادساً : أخيراً ، يؤكّد الموكلان على وجوب استقاء المعلومات من مصدرها وتوخّي الدقّة في نشر الأخبار والتثبت من صحّتها قبل نشرها منعاً من الوقوع في الخطأ والمساهمة في نشر معلومات مسمومة ومغلوطة ، وهما يحتفظان بحقهما باتخاذ كافة الإجراءات والتدابير القانونية بحق كل من يثبت إشتراكه في حملة التحريض وبث الإشاعات تلك وإطلاق هذه الإتهامات جزافاً بحقهما والتي لا تمتّ للواقع والحقيقة بصلة وكل ذلك تحت شعار حماية البيئة . علماً أنّ تلك الأفعال غير الشرعية قد أساءت إلى صورة الموكلين وشوّهتها وأدّت إلى توقف العمل في المشروع وإلى التأخير في تنفيذ التزاماتهما مما ألحق بهما أضراراً مادية ومعنوية كبيرة ، فكان جزاؤهما عن إيمانهما بالإستثمار في القطاع السياحي في لبنان وتحديداً في بلدة كفردبيان والتزامهما بما تفرضه القوانين والأنظمة المرعية الإجراء وقانون حماية البيئة ، حملة شعواء لا مبرّر لها طالتهما من قبل البعض . محتفظين في مطلق الأحوال بكافة حقوق الموكلين من أين أو أنّى أتت ."

جمعية الارض

وكانت جمعية الأرض قد لفتت في بيان لها الى أنها تقدمت بإخبار إلى النيابة العامة لوقف الأعمال لانها تضر بالبيئة وقد صدر قرار قضائي أوقف الأعمال.